Deze wetten vereisen wettelijk dat de verkoper van een woning ernstige gebreken aan de woning aan de potentiële koper bekendmaakt. De wetten zijn gemaakt om de koper te helpen beschermen tegen gebreken die onopgemerkt bleven totdat ze het huis sloten en het eigendom overnamen. Vaak is het moeilijk om wetten inzake openbaarmaking van onroerend goed af te dwingen, aangezien wat als ernstige gebreken wordt beschouwd, onderhevig kan zijn aan interpretatie. Om deze reden veranderen wetten voortdurend, waardoor veel staten geen effectieve openbaarmakingswetten hebben. Als de staat geen verplichte openbaarmakingswetten voor onroerend goed heeft, zal deze meestal vrijwillige openbaarmaking hebben.
Deze wetten kunnen betrekking hebben op veel verschillende onderwerpen, dus u dient een gekwalificeerde advocaat of makelaar te raadplegen om te weten te komen wat ze precies dekken. Als het gaat om openbaarmaking van onroerend goed, zijn er staats- en federale wetten met betrekking tot dergelijke wetten. Sommige makelaars hebben aanvullende regels voor de aanbiedingen die ze accepteren. In de Verenigde Staten vereist de federale wet openbaarmaking met betrekking tot het gebruik van loodverf in huizen die vóór 1978 zijn gebouwd. Openbaarmakingswetten hebben over het algemeen betrekking op giftige of gevaarlijke materialen en de aanwezigheid van asbest en gasradon.
Deze wetten zijn bedoeld om een potentiële koper te beschermen tegen het kopen van een huis met bekende gebreken of problemen. Als het huis dat u overweegt te kopen bijvoorbeeld is beschadigd door een aardbeving of overstroming, vereisen deze wetten over het algemeen dat de verkoper u deze informatie verstrekt. Naast de bescherming van de wet op de openbaarmaking van onroerend goed, moet de koper zijn woning ook laten inspecteren door een professional. Deze inspectie kan uiteindelijk andere potentiële problemen opsporen. Soms zal de geldschieter eisen dat er een huisinspectie wordt uitgevoerd voordat de lening wordt goedgekeurd.
In sommige staten zijn er lange vragenlijsten die de eigenaar moet invullen voordat hij het onroerend goed kan verkopen. In deze vragenlijst wordt gevraagd naar mogelijke problemen of gebreken aan het onroerend goed. Deze vragenlijsten omvatten meestal alles, van problemen met het land tot bedrading en loodgieterswerk in huis. Sommige dingen die de verkoper moet onthullen, omvatten, maar zijn niet beperkt tot, het volgende:
• Waterschade door een lekkend dak
• Aanwezigheid van wetlands op een deel van het terrein
• Recente sterfgevallen ter plaatse
Doorgaans vereisen deze wetten alleen dat de verkoop zaken bekendmaakt waarvan zij op de hoogte zijn. Dit betekent dat ze niet aansprakelijk kunnen worden gesteld voor zaken waarvan ze niet op de hoogte waren voordat ze hun huis op de markt brachten, maar niet alle staten bieden deze bescherming. Er zijn gevallen geweest waarin de verkoper door de koper kan worden aangeklaagd nadat de koper eigenaar is geworden. Daarom heeft u deskundig advies nodig over de openbaarmakingswetten voor onroerend goed in uw staat.
