Het kopen van een huis is waarschijnlijk een van de belangrijkste aankopen die u in uw leven zult doen. Je tekent stapels documenten voor de lening en de aankoop van de woning zelf. Bij deze aankoop komt ook het vastgoedrecht kijken, wat bijzondere en unieke praktijkvragen oproept en vraagstukken die bij andere transacties niet aan de orde zijn. Als gevolg hiervan zijn sommige staten begonnen met het certificeren van advocaten als “vastgoedspecialisten”, omdat een vastgoedadvocaat is opgeleid om deze problemen aan te pakken. Het aankoopproces van een huis lijkt op het eerste gezicht eenvoudig en veel mensen vragen zich af: “Moet ik echt een vastgoedadvocaat inhuren?”
Het koopcontract is misschien wel het belangrijkste document dat tijdens de transactie wordt verwerkt. Natuurlijk zijn voorgedrukte elektronische formulieren nuttig, maar een advocaat kan de formulieren uitleggen en wijzigingen en/of aanvullingen aanbrengen op verzoek van koper en verkoper. Enkele typische zaken die meestal in de koopovereenkomst aan de orde komen zijn:
– Wat gebeurt er als blijkt dat het pand gevaarlijk afval bevat?
– Wat zijn de juridische gevolgen als de sluiting niet doorgaat zoals gepland? Wat gebeurt er met de borg? (Deze vraag roept vervolgens andere gerelateerde vragen op: wordt de aanbetaling door een advocaat in bewaring gegeven? Hoe wordt de betaling gedaan? Financiering van de koper?)
– Wat gebeurt er als termieten, asbest of loodhoudende verf worden ontdekt tijdens de inspectie van het pand?
– Als het eigendom is gewijzigd of er een toevoeging is toegevoegd, is dit dan legaal gebeurd?
– Als de koper van plan is de woning te wijzigen, kunnen de voorgestelde plannen dan legaal worden uitgevoerd?
Als verkopers onredelijk lijken of om iets ongewoons vragen, is het meestal een goed moment om advies te vragen. Een advocaat kan een prima vervanger zijn voor een makelaar in onroerend goed, en zij kunnen de legalese vertalen die aan u wordt gepresenteerd in de bergen papierwerk. Makelaars en escrow-agenten worden pas betaald als ze sluiten, dus als er iets misgaat bij het sluiten, zijn ze van nature geneigd om u aan te moedigen de papieren te ondertekenen en te sluiten in plaats van een hik te veroorzaken. Als u bijvoorbeeld op de sluitingsdag een eigendomsgebrek aantreft, heeft u iemand nodig die u op uw rechten wijst. Als alternatief kan de verkoper beloften doen om problemen met het onroerend goed op te lossen, maar toch aandringen op sluiting. Deze beloften moeten worden vastgelegd in een contract en worden goedgekeurd door een advocaat.
Misschien wel de belangrijkste reden om u te laten bijstaan door een vastgoedadvocaat is het oplossen van belangenverstrengeling van de betrokken partijen. Kopers en verkopers staan tijdens het hele proces vaak op gespannen voet. Over het algemeen vertegenwoordigt de agent de verkoper, terwijl de geldschieter wordt verkregen door de koper. Helaas kan geen van hen juridisch advies geven. Een advocaat inschakelen om uw eigen belangen te behartigen is een zeer goed idee vanaf het moment dat u besluit een woning te verkopen of te kopen tot het moment van de daadwerkelijke sluiting.
