Als het gaat om het kopen en adverteren van een onroerend goed dat te koop staat, zult u veelvoorkomende problemen tegenkomen waarvoor een vastgoedadvocaat nodig is. Bij dit soort transacties gaat het om eigendomsbewijzen, rechtsbetrekkingen, toezeggingen en toelichtingen. Als klap op de vuurpijl zouden makelaars u ervan overtuigen dat ze u kunnen helpen dit alles te voorkomen als u akkoord gaat met hun aanbevelingen en alles aan hen overlaat. U moet niet vergeten dat deze agenten niet uw belangen nastreven, maar gewoon de deal onmiddellijk willen sluiten om hun commissie te ontvangen. Dit type advocaat zal degene zijn die voor uw belangen zal vechten en ervoor zal zorgen dat dingen legaal en legitiem worden gedaan.
Een van de problemen bij het kopen of verkopen van een woning is onenigheid over het contract tussen koper en verkoper. Een gekwalificeerde advocaat kan onmiddellijk zien of iets in het contract oneerlijk is van uw kant. Hij zou de voorwaarden analyseren en de risico’s van de transactie inschatten.
Een ander probleem bij vastgoedtransacties zijn de onderhandelingen die moeten volgen. Er zijn momenten waarop de koper en verkoper geen compromis kunnen sluiten over prijs, betalingsvoorwaarden, uitsluitingen, sluitingsdatum en de toekomstige plannen van de koper voor het onroerend goed. Een vastgoedadvocaat zou kunnen onderhandelen over een deal die zijn cliënt ten goede zou komen en waar de verkoper bereid voor zou zijn.
Titling is een van de meest voorkomende problemen waarvoor een vastgoedadvocaat nodig is. Het onroerend goed kan van iemand anders zijn geweest vóór de verkoper, dus er kunnen onopgeloste problemen zijn die het plaatsen van uw naam op de titel in de weg staan. Deze onopgeloste problemen kunnen een huidig pandrecht op het onroerend goed zijn. Een advocaat die op dit gebied is gespecialiseerd, zou kunnen weten wat hij met een dergelijke situatie moet doen vanwege zijn kennis van de wettigheid van dergelijke zaken.
Tijdens de sluiting of zelfs daarna kan het gebeuren dat iemand anders dan de koper verklaart dat hij eigenaar is van de woning. De koper heeft in zo’n situatie een vastgoedadvocaat nodig. Hij zou een titelverzekering kunnen taxeren en verkrijgen die ervoor zorgt dat niemand anders het eigendom als zijn eigendom kan claimen, behalve de koper.
Het laatste onderdeel van dit type overeenkomst is de afsluiting. Dit is wanneer de deal is afgerond en alle kosten zijn betaald. Om de belangen van de cliënt te beschermen, zeker als de koper tegen de overeenkomst wil ingaan of een plotselinge verandering van plannen heeft, moet een vastgoedadvocaat aanwezig zijn. Deze veelvoorkomende problemen vereisen een advocaat die gespecialiseerd is op dit gebied.
