Rol van een vastgoedadvocaat
Uw advocaat stuurt u eerst een brief met de documenten die hij mogelijk nodig heeft. Aangezien u waarschijnlijk minstens $ 1.300+ betaalt voor juridische diensten, denk ik dat het belangrijk is dat u weet wat uw advocaat voor u zal doen! Hieronder vindt u gedetailleerde informatie over de rol van een vastgoedadvocaat en wat u moet doen bij het werken met uw advocaat en het verkrijgen van een hypotheek. Wacht niet met het raadplegen van een advocaat voordat u een standpunt inneemt over uw nieuwe aankoop, maar zorg ervoor dat u deze ruim voor uw sluitingsdatum interviewt.
Uw vastgoedadvocaat dient u te informeren over de kosten die u waarschijnlijk zult maken met betrekking tot het sluiten van procedures, waaronder:
Grond overdrachtsbelasting
uitbetalingen
juridische kosten
onroerend goed belasting
Als u een nieuw huis van een aannemer heeft gekocht, kan de vastgoedadvocaat u een geïnformeerde schatting geven van hoeveel u kunt verwachten voor “verborgen kosten”, zoals:
Ontario New Home Garantie Registratiekosten
Kosten voor het plaatsen van elektriciteits- en watermeters
Schermkosten
Aanbetalingskosten
vele anderen
Als aan alle voorwaarden van de overeenkomst is voldaan en het aanbod vast is, voert de advocaat een eigendomsonderzoek uit. De eerste zoekopdrachten omvatten:
utilitair onderzoek
onroerendgoedbelasting zoekopdrachten
onderzoek van gebouwen, zonering en stedenbouw
geregistreerde titel zoeken
Brieven worden verzonden door uw advocaat:
aan alle gemeentelijke of regionale nutsbedrijven om te bevestigen dat er geen betalingsachterstanden of onbetaalde kosten zijn
om ervoor te zorgen dat er geen voorwaardelijke verkoopcontracten, niet-geregistreerde erfdienstbaarheden of overeenkomsten, pandrechten zijn
om andere lasten te ontdekken die van invloed zijn op goederen of uitrusting die door de verkoper zijn achtergelaten
Erfdienstbaarheden zijn een groot probleem en er worden altijd zaken geschreven in kranten en vastgoedtijdschriften, over kopers die niet wisten dat ze geen hek mochten plaatsen of een parkeerplaats mogen maken, omdat de vastgoedexpertise waar ze aan werkten dat niet deed. ‘t. ‘t toont eigenlijk niet de rechten van de stad op eigenwoningbezit. Het is de taak van uw advocaat om ervoor te zorgen dat dit allemaal aan u wordt bekendgemaakt. Uw advocaat zal ook nutsbedrijven op de hoogte stellen van uw naam en verwachte sluitingsdatum, en verzoeken dat de laatste meterstanden worden opgenomen tegen de sluitingsdatum, zodat de definitieve rekeningen naar de verkoper kunnen worden gestuurd.
Een fiscaal attest wordt door uw advocaat gevraagd om het bedrag van de belastingen voor het lopende jaar te controleren en om u te informeren over achterstallige en onbetaalde belastingen. Uw advocaat zal ook naar de bouw- en bestemmingsafdeling schrijven voor alle details van bestemmingsvoorschriften en -beperkingen en toegestaan gebruik (zodat u weet of u bijvoorbeeld een bedrijf vanuit uw huis mag runnen of een enorm terras mag bouwen). Het is belangrijk dat u uw advocaat zo snel mogelijk een kopie van de enquête voor het onroerend goed stuurt – als de verkoper een enquête heeft, zal ik deze voor u regelen als deze nog niet in de biedingsdocumenten is opgenomen. Als er geen onderzoek komt, laat het dan aan uw advocaat weten, zodat zij u kunnen adviseren over hoe uw belangen kunnen worden beschermd door een eigendomsverzekering.
Er wordt een titelonderzoek gestart bij het kadaster om ervoor te zorgen dat de verkoper de echte eigenaar van het onroerend goed is, het recht heeft om het onroerend goed aan u te verkopen en dat het onroerend goed vrij is van lasten, aantastingen, erfdienstbaarheden, pandrechten, convenanten , of hypotheken die niet in de overeenkomst of aan- en verkoop zijn vermeld. Je hebt misschien gehoord van gevallen van fraude waarbij de huizen van mensen werden verkocht door boeven die geen eigendomsrecht op het land hadden! Hier verdient uw advocaat echt zijn honorarium. Dit onderzoek moet zijn voltooid vóór de aanvraagdatum (datum zoektitel) die op uw koop- en verkoopovereenkomst staat vermeld.
Andere belangrijke taken van uw advocaat zijn:
Doorzoek het juiste kantoor van de sheriff op executies om er zeker van te zijn dat er geen executies zijn tegen vorige eigenaren van het onroerend goed die uw titel zouden kunnen aantasten.
Bereid een brief voor en bezorg deze aan de advocaat van de verkoper waarin u wordt verzocht alle items die tijdens de eerste zoekopdrachten zijn onthuld, uiterlijk op het moment van sluiten te adresseren.
Bekijk de inhoud van de hypotheektoezeggingsbrief die uw bank zal opstellen wanneer u uw financiering regelt en overleg over de resultaten van de ondertekening ervan.
Informeer u over alle afsluitkosten voor hypotheekfinanciering wanneer uw financiële instelling u een definitieve hypotheektoezeggingsbrief verstrekt.
Als uw advocaat ook optreedt namens de financiële instelling (dit gebeurt vaak), zullen zij alle benodigde documentatie voor de hypotheek voorbereiden en dit dossier ter goedkeuring voorleggen aan de financiële instelling voordat ze worden afgesloten:
– Certificeer de titel van de financiële instelling bij het sluiten.
– U vertellen over alle overheidsprogramma’s die zijn ontworpen om huizenkopers te helpen en die op u van toepassing zouden kunnen zijn, inclusief programma’s voor teruggaaf van overdrachtsbelasting, Ontario Home Ownership Savings Plans, RRSP-plannen en CMHC 5% aanbetalingsinformatie.
– Bezorg uw verzekeringsmakelaar de naam, het adres, de telefoon- en faxnummers van uw advocaat en van de financiële instelling die u uw hypothecaire lening toekent. Uw advocaat heeft een brief nodig waarin wordt bevestigd dat de verzekeringsdekking van kracht is bij het sluiten – dit is erg belangrijk omdat de bank de $ om uw aankoop af te sluiten pas zal voorschieten als ze weten dat u een woningverzekering hebt.
