Als u op internet zoekt, zult u merken dat de meeste artikelen beweren dat aandelen onroerend goed als langetermijninvestering hebben kapotgemaakt. Ze zullen statistieken citeren van verschillende volledig op aandelen gerichte bedrijven. De vooringenomenheid is flagrant. Hoewel er duidelijk jaren zijn geweest waarin aandelen beter hebben gepresteerd dan onroerend goed, wordt een van de belangrijkste redenen waarom ik betoog dat onroerend goed een betere langetermijninvestering is, in al deze internetvergelijkingen genegeerd.
Dit is misschien wel de beste reden om te investeren in vastgoed. Sommige gepensioneerden verloren grote delen van hun pensioenfondsen in een sterk dalende aandelenmarkt (april 2001), velen verloren grote delen van hun pensioenen als gevolg van technologische overdrijving die door durfkapitalisten en makelaars van grote bedrijven werd gepusht, en sommigen zijn hun hele pensioenfonds kwijtgeraakt. door bedrijfsboekhoudingsfraude. Dat laatste is de belangrijkste reden om in vastgoed te investeren, of in ieder geval niet al je eieren in het beursmandje te leggen. Dit maakt onroerend goed niet alleen iets beter als belegging, maar 10.000 keer beter. Hoe kun je twee investeringen vergelijken waarbij de ene simpelweg kan verdwijnen door een economische ramp, fraude of andere criminele handelingen, en de andere niet kan verdwijnen omdat het een stuk land is? Onroerend goed lijdt eenvoudigweg niet onder het soort fraude en oneconomische tragedies van aandelen.
Bedenk dat de volgende bedrijven slechts enkele van de topbedrijven zijn die betrokken zijn bij boekhoudfraude of bedrijfsfraude van allerlei aard: Adelphia, AES, Duke Energy, El Paso, Merrill Lynch, Reliant Energy, Rite Aid, Parmalat, AOL Time Warner, Dollar General, PNC Bank, Cendant, Citigroup, Computer Associates, General Electric, ImClone, Peregrin, Xerox, Bristol Myers, HPL, JP Morgan Chase, Kmart, Lucent, MicroStrategy, Network Associates, Tyco, Enron, Global Crossing, Halliburton, Omnimedia, Merck, Qwest, Sunbeam en nog veel meer, waaronder grote accountantskantoren en makelaars. De verliezen verbonden aan deze bedrijven zijn in de Miljarden. Dit zijn verliezen geleden door miljoenen hardwerkende Amerikanen. Deze verliezen hebben niets te maken met een markt die is gedaald. Deze verliezen hebben niets te maken met onze economie of onze investeringsprincipes. Dit zijn verliezen die mensen hebben geleden door bedrijfs- en boekhoudfraude. Hoe goed is de beurs nu? Dell verloor in één dag $ 50 miljard aan marktwaarde omdat de kwartaalresultaten achterbleven bij de verwachtingen. Op het nieuws van dezelfde dag stond KPMG voor de rechtbank voor de grootste boekhoudfraude in de geschiedenis van de VS. Hoe veilig is uw pensioenfonds?
Bijna dagelijks zie ik verhalen in kranten door het hele land over andere schandalen, een andere makelaardij, financiële dienstverlener of gemeenschappelijk fonds die een buitengewone boete betaalt of een enorme schikking voor fraude, verkeerde voorstelling van zaken of andere strafbare feiten. The Wall Street Journal meldde op 29 augustus 2006 ernstige problemen bij Ameriprise, voorheen bekend als American Express Financial Advisors. Securities America, een tak van Ameriprise, schikte voor $22 miljoen. Het verhaal gaat dat David McFadden, een topmakelaar voor Securities America, loog tegen Exxon-werknemers over hun pensioenfondsen. Onder leiding van McFadden groeide het pensioenfonds van Bradley Simon van $ 700.000 naar $ 267.000. Of neem een andere klant van McFadden, Pat Salatich, 73, al 25 jaar verpleegster bij Exxon. Ze stortte $ 565.383 bij McFadden in 2001, en nadat ze slechts $ 189.000 had opgenomen, ontdekte ze dat er slechts $ 73.000 op de rekening stond voordat ze stopte met bloeden. Ze leeft nu van ongeveer $ 1.500 per maand van de sociale zekerheid.
Ron en Pam Yandell uit Mansfield, Texas, hebben hun pensioenfonds van $ 1,4 miljoen overhandigd aan een effectenmakelaar die zonder hun goedkeuring in risicovolle technologieaandelen had geïnvesteerd. Ze verloren $ 230.000 bij de technische crash. Na een juridische strijd van vijf jaar en veel kosten en stress, wonnen ze een prijs van $ 990.000 tegen hun effectenmakelaar, maar niemand kan het vinden om het te innen. Hij verdween. Dit soort gevallen zijn dertien in een dozijn.
Hoewel onroerend goed vatbaar is voor dramatische dalingen op de vastgoedmarkt (wat betekent dat de economie crashte en hoogstwaarschijnlijk ook de aandelen), gebeurt dit zelden in vergelijking met de dalingen op de aandelenmarkt en alle fraude van het bedrijfsleven. Onroerend goed heeft niet de wilde achtbaan die aandelen bijna dagelijks hebben. Wat nog belangrijker is, in onze tijd hoeft het niet te lijden onder de fraude en het schandaal van iemand die het beheert (en verliest) voor u.
Kijk om je heen. Onroerend goed is overal en iemand bezit elk stuk land. Het kan niet verdwijnen zoals de waarde van een aandelencertificaat. Hoewel er rampen en overmacht kunnen zijn die u verlies van uw onroerend goed kunnen veroorzaken, kunt u zich tegen dergelijke dingen verzekeren met zeer lage verzekeringspremies. Garandeert uw effectenmakelaar persoonlijk dat u de waarde van uw aandelen niet verliest of biedt hij een verzekering aan om u tegen verliezen te dekken?
