Een proces dat eenvoudig zou moeten zijn omdat het wordt geleid door uitgebreide eigendoms- en landwetten, maar het kopen en verkopen van onroerend goed in Kenia is verre van eenvoudig. In plaats daarvan hebben kopers te maken met trage documentatieprocessen die worden ontsierd door corruptie, waarbij kopers de juiste mensen moeten kennen of steekpenningen moeten aanbieden om processen te versnellen.
Alle hoop is niet verloren, met de uitgebreide implementatie van nieuwe hervormingen zoals de New Land Reforms, zal het kopen en verkopen van onroerend goed in Kenia verbeteren en zullen bestaande wetten tot op de letter worden gehandhaafd.
Om ervoor te zorgen dat u zich houdt aan de Keniaanse wetten met betrekking tot onroerendgoedtransacties en om valkuilen zoals oplichting te voorkomen, is het raadzaam om juridische vertegenwoordiging in te schakelen bij het kopen/verkopen van onroerend goed in het land.
Grondregistratie
In Kenia wordt land geregistreerd onder:
- Land wet
- Nationale Landcommissie
- Grondregistratiewet; het aanbieden van registratie in alle districten
Grondwet
- Gevormd onder de Land Control Act, is het Land Control Boards bij wet verboden om toestemming te verlenen om landbouwgrond over te dragen aan bedrijven en individuen die niet in aanmerking komen om het te houden.
Buitenlandse en lokale investeringen in onroerend goed in Kenia: het proces
Onder de nieuwe grondwet mogen niet-staatsburgers en bedrijven waarvan de aandeelhouders niet-staatsburger zijn geen eigendom bezitten. De wet staat hen toe huurwoningen te bezitten voor een periode van maximaal 99 jaar.
- Lokale en buitenlandse vastgoedbeleggers mogen volgens de wet residentieel en commercieel vastgoed in steden en gemeenten kopen zonder enige beperking, zolang ze de geldende wettelijke procedures volgen.
- Buitenlanders en particuliere bedrijven waarvan de aandeelhouders geen staatsburgers van Kenia zijn, mogen echter bij wet geen landbouwgrond kopen, tenzij een dergelijke aankoop is vrijgesteld door de bepalingen van de Control of Land Act, SEC 24.
Identificatie van eigendommen
Zodra een belegger een geschikte woning heeft onderzocht en geïdentificeerd, moet hij proberen de woning te bezichtigen en te taxeren om ervoor te zorgen dat:
- Er is in feite
- Het voldoet aan uw behoeften en verwachtingen, zoals fysieke locatie en toegang tot infrastructuur
- De voorwaarden zijn gunstig en de investering waard
Opmerking: er worden bezoekerskosten in rekening gebracht bij het bezoeken van te koop staande panden. De kosten verschillen per soort en grootte.
Voer het vereiste onderzoek uit
Een advocaat of de koper moet dan kopieën van de nationale identiteitskaart en de eigendomsakte van de verkoper verkrijgen en de nodige huiszoekingen uitvoeren bij het kadaster en het registratiekantoor.
- Deze stap is erg belangrijk om te verifiëren dat de genoemde eigenaar inderdaad de houder van het onroerend goed is.
- Om de huiszoeking uit te voeren, bent u wettelijk verplicht om een kopie van de eigendomsakte en een zoekverzoekformulier in te dienen bij de rechtbank.
- De vereiste zoekvergoeding is 500 Ksh.
- Het Kadaster krijgt de uitslag binnen 2-3 dagen.
Zoekresultaten zouden moeten verschijnen
- De geregistreerde titelhouder van het onroerend goed
- Eigenschap grootte
- Alle openstaande kwesties geregistreerd tegen het onroerend goed, zoals gerechtelijke bevelen, waarschuwingen en verboden enz.
Daarnaast is het belangrijk om:
- Controleer of het onroerend goed illegaal of ongepast is verkregen, zoals vermeld in het Ndung’u-landrapport dat is ingediend door de onderzoekscommissie voor illegaal en onregelmatig toegewezen land.
- Vraag een erkende landmeter om niet alleen de markeringen van het onroerend goed vast te stellen, maar ook om het land op het landmeetkundig kantoor te verifiëren.
Onderhandeling en verkoopovereenkomst
Bevredigende voorafgaande controles moeten worden gevolgd door onderhandelingen over de verkoopvoorwaarden tussen de koper en de verkoper in aanwezigheid van hun respectievelijke juridische teams.
- Onderhandelingen bestaan uit discussies over de prijs van het onroerend goed en de betalingsvoorwaarden
- 10% van het totale bedrag wordt vooraf betaald als aanbetaling en het saldo wordt betaald wanneer de verkooptransactie is voltooid
- De overeenkomst van voorwaarden door beide partijen maakte de weg vrij voor het opstellen van een verkoopovereenkomst door de advocaat van de verkoper, die vervolgens de goedkeuring van de verkoper zoekt.
Een verkoopovereenkomst bevat
- Verkoopvoorwaarden
- Aankoopprijs
- Betaalvoorwaarden
- Betaling doorlooptijd
- Voltooiingsdocumenten die de eigendomsoverdracht vergemakkelijken
- De verkoopvoorwaarden van de Law Society zijn vaak opgenomen
Wanneer beide partijen het koopcontract accepteren, tekenen ze het eerst met de handtekening van de koper, gevolgd door de verkoper. Eindelijk wisselt het geld van eigenaar.
- Een zegelrecht ten bedrage van Ksh 200 wordt vervolgens verkregen van het kadaster, zoals wettelijk vereist, om ervoor te zorgen dat in geval van een geschil de ondertekende documenten toelaatbaar zijn voor de rechtbank.
Eigendomsoverdracht en zegelrecht
Nadat de advocaat van de koper de overdracht heeft voorbereid, keuren beide partijen goed en ondertekenen.
- De verkoper is verantwoordelijk voor het verkrijgen van alle vereiste voltooiingsdocumenten die nodig zijn om de registratie van het onroerend goed bij de koper te voltooien.
- De koper is dan zegelrechten verschuldigd aan de Kenya Revenue Authority in overeenstemming met hoofdstuk 480 van de Stamp Duty Act of Kenya.
- Voorafgaand aan de vaststelling van de rechten moet de verkoper een taxatie van het onroerend goed aanvragen door een ondertekend taxatieformulier voor zegelrechten en een formulier voor eigendomsoverdracht in te dienen bij het kadaster.
- Op het kadaster worden vervolgens een zegelrechtaangifte, taxatie en betalingsbewijs ingevuld.
Zodra het zegelrecht is verkregen en het overdrachtsproces is voltooid, vereist de wet dat de overdrachtsdocumenten en de volgende documenten worden gereserveerd voor registratie:
- Originele eigendomsbewijzen
- Aangifte zegelrecht
- Beoordelingsformulier en betalingsbewijs
- Certificaten van vrijgave van grondrechten
- Autorisaties overdragen
- Beoordelingsformulier zegelrecht
Vastgoedregistratie: de laatste stap bij het overdragen van eigendom
Wanneer de koper de eigendomsoverdracht laat registreren, adviseert de wet om de registratie ervan te verifiëren door een huiszoeking uit te voeren.
Toestemming om te ontwikkelen
Als de eigenaar van plan is het gekochte onroerend goed te ontwikkelen, moet hij naar de relevante lokale overheid gaan en de vereiste ontwikkelingsvergunning verkrijgen.
Vaak wordt de eigenaar gevraagd om:
- Laat een milieueffectrapportage opstellen om te bepalen of de geplande ontwikkeling nadelige milieueffecten heeft
- Vraag een milieuvergunning aan bij de milieuorganisatie NEMA.
