De Californische schimmelwet van 2016, SB 655, is van toepassing op hotels, motels, appartementsgebouwen en woningen (inclusief huizen en woningen), ongeacht de bouwdatum. Niet-woningen zijn uitgesloten van SB 655.
Het California Department of Public Health (CDPH) heeft vastgesteld dat de aanwezigheid van watervochtigheid, zichtbare schimmel of de geur van schimmel in scholen, werkplekken, woningen en andere omgevingen ongezond is. Hij beveelt aan om waterschade, vocht, zichtbare schimmel en meeldauwgeur aan te pakken door (a) de waterbron te identificeren en te corrigeren die mogelijk microbiële groei mogelijk maakt of bijdraagt aan andere problemen, (b) snel drogen of verwijderen van vochtige materialen, en (c ) het zo snel en veilig mogelijk reinigen of verwijderen van schimmel en meeldauw en beschimmelde materialen. Deze richtlijnen zijn vergelijkbaar met de EPA- en CDC-richtlijnen voor schimmelcondities en herstel. Het gebruik van bleekmiddel om schimmel op te ruimen of simpelweg over het probleem te schilderen, zijn geen oplossingen voor zichtbare schimmel in een binnenomgeving.
SB 655 biedt richtlijnen voor lokale codehandhavers en andere volksgezondheidsfunctionarissen dat schimmelgroei een gezondheids- en veiligheidsprobleem is wanneer het leven, ledematen, de gezondheid, eigendommen, veiligheid of het welzijn van het publiek of de inzittenden van het gebouw in gevaar brengt. EEN De gezondheidswerker of codehandhavingsfunctionaris moet deze beslissing nemen. Dergelijke “gekwalificeerde” schimmel is illegaal volgens de huisvestingswet van de staat. Lokale agentschappen zijn verantwoordelijk voor het handhaven van de huisvestingswetgeving van de staat en hebben de bevoegdheid om kennisgevingen te doen aan eigenaren van onroerend goed om gekwalificeerde schimmelgroei te verminderen als onderdeel van de routinematige handhaving van de huisvestingscode.
De aanwezigheid van lichte schimmel en meeldauw die wordt aangetroffen op oppervlakken die tijdens hun goede werking en bedoeld gebruik vocht kunnen verzamelen, is vrijgesteld van toepassing onder SB 655. Dergelijke schimmel is een “onderhoudsvlek” die de verantwoordelijkheid is van de bewoner.
Verhuurders zijn verplicht om hun huizen veilig en leefbaar te houden en vrij te houden van schendingen van de staatshuisvestingswetgeving. Deze verplichting kan niet worden opgeheven of omzeild door een andersluidende overeenkomst. SB 655 verandert de verhuurder-huurderwet zodat verhuurders schimmel niet hoeven te saneren tenzij ze op de hoogte zijn gebracht van de schimmel of als de huurder specifieke positieve verplichtingen schendt.
Ongeacht deze bepaling van het Burgerlijk Wetboek, blijven ondermaatse gebouwen onder SB 655 onderworpen aan codehandhaving door lokale agentschappen onder de staatshuisvestingswet, die agentschappen verplicht tot uitvoering om de eigenaren op de hoogte te stellen. Huizen die illegale schimmel bevatten, kunnen als onbewoonbaar worden beschouwd en moeten mogelijk worden geëvacueerd en/of onderworpen aan andere rechtsmiddelen, waaronder boetes en straffen.
