Het is verrassend als dat gebeurt. Een afwezige huisbaas kan zich er helemaal niet van bewust zijn dat er iemand op zijn eigendom woont. Wanneer een persoon op het terrein woont zonder toestemming van de eigenaar, wordt dit “kraken” genoemd. In sommige gevallen woonden krakers jarenlang in leegstaande huizen en gebouwen voordat ze door de eigenaar werden ontdekt. Daarmee vestigen ze een vorm van eigendom over het goed. Terwijl de echte eigenaar de persoon kan uitzetten, vereist de uitzetting van krakers dat ze een juridische procedure doorlopen. In dit artikel onderzoeken we krakers, indringers en de kunst om ze uit te zetten.
Verschil tussen squat en inbraak
Ten eerste is het belangrijk om te begrijpen dat de squat en de inbraak niet noodzakelijkerwijs hetzelfde zijn. Hoewel verboden terrein een strafbaar feit is, is kraken technisch gezien een civiele zaak. Per definitie is kraken mogelijk niet illegaal in uw rechtsgebied. Bovendien vereist de verwijdering van een kraker dat de verhuurder bezit opeist en eigendom bewijst. Dat gezegd hebbende, als er tekenen zijn van inbraak (gebroken ruiten, sloten, etc.), dan is de kraker in overtreding en heeft de politie het recht om ze uit te zetten.
Wanneer de wet tegen je werkt
Verrassend genoeg (tot grote ergernis van duizenden huisbazen) kan het maanden duren om krakers uit te zetten. In gevallen waarin een kraker jarenlang op een terrein heeft gewoond, kan uitzetting bijna onmogelijk zijn. De wet vereist dat de eigenaar een eigendomsbewijs kan tonen. Hoewel het in eerste instantie misschien eenvoudig lijkt, kan het feit dat er jaren zijn verstreken zonder dat de eigenaar van een huis of gebouw zich bewust is van de aanwezigheid van een kraker, hun zaak minder overtuigend maken. Als een kraker beperkte toegang kan aantonen (bijv. sloten op de hoofdingang die alleen de kraker kan openen), kan hij misschien het legale eigendom bewijzen.
De kunst van het verdrijven van indringers en krakers
Allereerst, als u krakers of indringers op uw eigendom ziet wonen, is het raadzaam om een professionele dienst in te huren om ze te ontruimen. Als u hen persoonlijk benadert en behandelt, kunt u risico’s lopen. Ook realiseren landeigenaren zich misschien niet dat het mogelijk is om inbreuk te maken op de wettelijke rechten van krakers door in te breken (ondanks het feit dat ze onroerend goed hebben).
Dien vervolgens een claim in voor terugneming van uw eigendom bij de districtsrechtbank of het hooggerechtshof. U dient het advies van een advocaat in te winnen om ervoor te zorgen dat u de juiste procedure volgt. Zodra uw eigendom van het pand is bewezen, kan de rechtbank zijn bevel afdwingen door de krakers te laten ontruimen.
Claim uw eigendom terug
Het vinden van vreemden die zonder uw toestemming uw eigendom bewonen, kan een nare verrassing zijn. Om het proces van te starten krakers uitzetten en overtreders, schakel dan een professionele ontruimingsdienst in. Ga de confrontatie met de krakers niet zelf aan. Bereid de nodige documentatie voor om uw eigendomsrecht te bewijzen. Binnenkort heeft u uw eigendommen veilig in uw bezit.
