Hoe kunt u zien of de makelaar van uw koper een hoog niveau van vertegenwoordiging biedt? Wat mag u verwachten van de makelaar die u inhuurt om u te vertegenwoordigen in het koopproces?
Allereerst moet u weten dat helaas niet alle makelaars in onroerend goed de verantwoordelijkheden van een aankoopmakelaar begrijpen en zich misschien niet eens houden aan de lokale en nationale wetten waaronder zij opereren. De rol van een aankoopmakelaar bestond vele jaren geleden niet eens, maar dat is geen excuus voor een erkende makelaar vandaag de dag om nalatigheid te claimen, aangezien het hun plicht is om alle lokale, provinciale en federale onroerendgoedwetten te begrijpen en in praktijk te brengen om te handhaven licentiestatus.
Koper opgelet: wie is een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar behartigt de belangen van de koper, niet van de verkoper. In sommige staten, zoals het Gemenebest van Massachusetts, is het verplicht dat elke makelaar in onroerend goed aan kopers of verkopers van huizen uitlegt welke soorten makelaarsrelaties beschikbaar zijn en het recht van kopers om samen te werken met een aankoopmakelaar die hun belangen behartigt. Het is niet alleen nodig om agentuurrelaties uit te leggen; maar het Gemenebest van Massachusetts vereist dat consumenten tijdens de eerste bijeenkomst het verplichte formulier voor openbaarmaking van de relatie tussen licentienemer en consument van Massachusetts ondertekenen voordat ze een specifiek eigendom met een koper of verkoper bespreken.
Niet alle staten vereisen verplichte openbaarmaking van bureaus bij de eerste ontmoeting en volgens het National Association of Realtors® 2007 Profile of Home Buyers and Sellers; slechts 30% van alle geprofileerde kopers ondertekende een makelaarsverklaring bij de eerste ontmoeting met een makelaar.
Het percentage is duizelingwekkend omdat het betekent dat 70% van de ondervraagde kopers geen makelaarsverklaring ondertekende bij de eerste ontmoeting of bespraken hoe de makelaar met hen samenwerkte en wie de makelaar vertegenwoordigde bij de transactie.
Bovendien zei 68% van alle geprofileerde kopers dat ze SLECHTS ÉÉN makelaar hadden geïnterviewd om als kopersmakelaar op te treden.
De keuze is aan u, aangezien de wetgeving inzake consumentenbescherming meer bescherming biedt aan huizenkopers. Controleer de lokale en nationale wetten voordat u een makelaar of makelaar ontmoet, om er zeker van te zijn dat u hun verantwoordelijkheden onder de wet begrijpt.
Als ze in het eerste gesprek of gesprek niet aan deze eisen voldoen, is de boodschap duidelijk. Zoek een makelaar® die handelt in overeenstemming met alle wetten inzake makelaarsrelaties om ervoor te zorgen dat zij uw belangen beschermen – vanaf de allereerste ontmoeting.
Zelfs als uw staat wettelijk geen openbaarmaking van instanties vereist, vraag er dan om! Het kopen van een huis kan de duurste aankoop van uw leven zijn… bescherm uw belangen en stel uw praktijk- en servicenormen vast voordat u een makelaar inschakelt om u en uw belangen te vertegenwoordigen.
