Connie uit Dallas kwam in januari bij het Collect Back Rent-team. Connie was een gepensioneerde lerares die 9 huurwoningen bezit. Ze liet een huurder verhuizen vanwege 2 maanden huur en $ 2.000 schadevergoeding. Connie had naar de pechverhalen geluisterd en hij vertrok zonder kennisgeving.
Connie had $ 1.000 ontvangen voor de borg, dus haar eerste stap is het opsturen van een gedetailleerde verklaring waarin wordt aangegeven waar de borg is verspreid. Op de gespecificeerde borgsom ($ 1000) die ze naar de huurder stuurde, werd de schade van $ 1000 in mindering gebracht, waardoor er een saldo van $ 1000 aan schade overbleef. In de borgbrief zat een aanmaning van $ 3.000 (huur en resterende schade). Connie heeft de gedetailleerde afrekening en de sommatie per aangetekende post met ontvangstbevestiging verzonden.
Na 30 dagen reageerde de voormalige huurder niet, dus diende Connie een kleine claim in voor $ 3.000 ($ 2.000 huur, $ 1.000 schadevergoeding plus gerechtskosten). Ik stelde Connie voor om een gerechtsdeurwaarder te gebruiken om gerechtelijke stukken te betekenen. Gedurende deze tijd had de verdachte een advocaat ingeschakeld. Documenten voor geringe vorderingen moeten worden betekend aan de verweerder en zijn advocaat
Opmerking: Connie was nog nooit in een rechtszaal geweest, laat staan voor de rechter. Ik had verschillende mentorgesprekken om haar voor te bereiden op de hoorzitting, Connie had de “intrekchecklist” die de rechter laat zien hoe de huur was toen de beklaagde er introk. Ze had haar door de staat goedgekeurde huurovereenkomst, borgbrief, aanmaning, bewijs van onderhoud, foto’s en schadebewijzen bij zich. Mijn suggestie was om een of twee foto’s te laten zien van elk van de ontvangen schade bij de aankoop van het tapijt dat ze heeft vervangen. Een andere tip is om een getuige mee te nemen naar de rechtszitting in een rechtszaak om schadevergoeding. Dit kan de vastgoedbeheerder, de klusjesman of de zakenpartner zijn.
Hoordag: Ze presenteerde haar zaak perfect voor de rechter en de advocaat van de beklaagde. De advocaat van de beklaagde kwam met een schikking van $ 2.700 op de vermeende $ 3.000 – Connie sprong erop. Ze kon het niet geloven.
Ze is al betaald en heeft met vertrouwen een berg kennis opgedaan. Ze liep de rechtszaal binnen en sloeg een advocaat in elkaar! Succesverhaal van een huurder die opleiding zocht en de oude baan van huurder ontwikkelde!
