Vruchtgebruik is de minst bekende staat van volledig eigendom bij de wet. Dit landgoed geeft de eigenaar het recht om alleen zijn hele leven van het land te genieten, meestal zijn eigen land. Aan het einde van het leven houdt de nalatenschap op te bestaan, dus er is niets dat kan worden geërfd door de erfgenamen van de overleden eigenaar. De twee belangrijkste soorten levensbelang zijn:
(1) Een belang in het leven van de huurder zelf; en
(2) Een belang in het leven van iemand anders dan de huurder. Bijvoorbeeld aan A voor het leven van B, of wanneer X, houder van een belang in zijn eigen leven, zijn belang afstaat aan Y: als dit gebeurt, aangezien X geen groter belang kan toekennen dan dat hij bezit en hij is alleen geïnteresseerd in zijn eigen leven, kan Y alleen geïnteresseerd zijn in het leven van X.
De common law levenshuurder
Aangezien een levenshuurder zo’n beperkt belang had in Jamaicaans land, was het hem volgens het gewoonterecht niet toegestaan het land volledig als het zijne te behandelen: hij had niet de absolute macht van genot die werd toegekend aan de eigenaar van een landgoed tegen betaling of in volledige vergoeding, omdat men van mening was dat hij de grond alleen op zo’n manier mocht gebruiken dat er geen blijvende schade aan werd toegebracht die de erfgenamen bij zijn overlijden zou kunnen treffen.
De rechten en plichten van een lijfrentetrekker kunnen als volgt worden samengevat: hij mag de jaarlijkse winst nemen, maar mag niets meenemen of vernietigen dat een blijvend deel van zijn erfenis uitmaakt. Hij heeft recht op alle soorten fruit, maar moet de bron van het fruit intact laten. Hij heeft bepaalde positieve rechten en een negatieve plicht voorgeschreven door de leer van de verspilling.
Emblemen
Winsten uit de grond, of ze nu continu, periodiek of incidenteel ontstaan, behoren toe aan de erfpachter. Een bijzonder gevaar waarmee hij wordt geconfronteerd, is echter dat na het zaaien van gewassen zijn pacht onverwacht kan eindigen voordat ze rijp zijn. In dit geval heeft hij het recht om in de oogsttijd de aarde binnen te gaan en te oogsten wat hij heeft gezaaid. Dit heet het recht op emblemen. Dit gebeurt constant met executiewoningen in Jamaica.
Afval
De positie van de levenshuurder aan de negatieve kant wordt beheerst door de common law doctrine van afval.
Common law-afval bestaat uit elke handeling of nalatigheid die de aard van het land verandert en wordt over het algemeen beschouwd onder deze twee rubrieken:
1) Vrijwillige verspilling
2) Permissieve verspilling
Vrijwillige verspilling
Het gaat om elke positieve handeling van de huurder die de aard van de grond wijzigt. Bijvoorbeeld:
o open een mijn
o hout kappen
o gebouwen afbreken of aanpassen
Technisch gezien is elke wijziging van de aard van een land verspilling, zelfs als de wijziging een verbetering is, d.w.z. het zou de waarde ervan kunnen verhogen. Dergelijke vrijwillige verspilling die de aarde verbetert, staat bekend als Improving Waste en er zal geen actie worden ondernomen voor haar opdracht.
Permissieve verspilling
Het is het nalaten om te doen wat er gedaan moet worden om het land in goede staat te houden, zoals het niet repareren van een huis.
Vermogenspositie op afval
De regel is al lang dat elke huurder die onnodige of extravagante vernielingsdaden pleegt, bij gerechtelijk bevel wordt vastgehouden en wordt bevolen het pand te herstellen. Moedige vernielingsdaden zouden eerlijke verspilling zijn. Als u dit concept begrijpt, worden investeerders voorbereid op huizen in Kingston, Jamaica die te huur of te koop zijn.
