Onroerend goed heeft verschillende unieke kenmerken die van invloed zijn op de waarde ervan. Er zijn economische kenmerken en fysieke kenmerken. Onroerend goed is een handelsartikel om te kopen, maar het verschilt van al het andere vanwege de kenmerken die hier worden besproken.
Economische kenmerken die de waarde beïnvloeden zijn zeldzaamheid, upgrades, duurzaamheid en gebiedsvoorkeur. Schaarste wordt simpelweg gedemonstreerd in het gezegde: “Ze doen niets meer”. Het aanbod van land is beperkt en er kan niet meer geproduceerd worden dan wat er nu bestaat. Deze waarde van dit aanbod wordt echter beïnvloed door andere kenmerken.
Verbeteringen, zoals gebouwen op een perceel, kunnen de waarde van aangrenzende percelen of de gemeenschap als geheel beïnvloeden. Als een groot bedrijf bouwt in een bepaalde arme buurt, zal de waarde van hun leven waarschijnlijk stijgen door de introductie van banen. Deze waarde zou van invloed zijn op nabijgelegen gemeenschappen, waardoor de waarde van onroerend goed in die gebieden op de een of andere manier zou stijgen.
Duurzaamheid is gebonden aan infrastructuur. Als gebouwen, huizen of andere constructies worden gesloopt, blijft infrastructuur zoals riolering, riolering, elektriciteit en water intact. Duurzaamheid is van invloed op onroerend goed of het type infrastructuur. Als u land koopt in een gebied zonder nutsvoorzieningen, riolering of geplaveide straten, zal het waarschijnlijk minder waard zijn dan land met intacte en ontwikkelde infrastructuur.
Gebiedsvoorkeur verwijst naar de keuzes van mensen in een bepaald gebied. Het is wat de meeste mensen meestal “locatie, locatie, locatie” noemen als ze het over onroerend goed hebben. De ligging van een voorkeursgebied, om welke reden dan ook, maakt de woningwaarde hoger. Omgekeerd is de locatie van een niet-geprefereerd gebied, om welke reden dan ook, wat de woningwaarde verlaagt. 8000 vierkante meter nieuwe woningen aan de kust van Long Island, East Hampton zullen veel meer waard zijn vanwege hun gebiedsvoorkeur, op een gebied met 1200 vierkante meter starterswoningen in het midden van Long Island, gelegen naast een stortplaats.
De fysieke kenmerken van de aarde vertegenwoordigen haar onverwoestbare aard, haar onbeweeglijkheid en haar niet-homogeniteit. Terugwerkend beginnen we met niet-homogeniteit. Het geeft simpelweg aan dat geen twee percelen hetzelfde zijn. Twee percelen kunnen erg op elkaar lijken, maar elk perceel is geografisch verschillend omdat elk perceel zich op een andere plaats bevindt. Dit omvat twee percelen direct naast elkaar. Het is belangrijk om te onthouden dat percelen worden gecreëerd door land onder te verdelen, dus een groot perceel van 20 hectare wordt onderverdeeld, elk afzonderlijk perceel wordt zijn eigen afzonderlijk stuk land.
De aarde kan niet worden bewogen, dus staat ze stil. Zelfs als de grond van de grond wordt gerukt, zal het deel van het aardoppervlak altijd blijven bestaan. Het is hierbij van belang op te merken hoe dit fysieke kenmerk de wet en de vastgoedmarkten beïnvloedt. De onbeweeglijkheid van land is de reden waarom onroerendgoedwetten en -markten lokaal van aard zijn.
De onverwoestbaarheid van de aarde betekent simpelweg dat ze duurzaam is en niet vernietigd kan worden. Het kan beschadigd raken door stormen en andere rampen, maar het blijft en doorstaat veranderende tijden en zal er altijd zijn. Dit is een van de belangrijkste redenen waarom grond als een goede investering wordt beschouwd.
De basiskenmerken van onroerend goed zijn dus schaarste, landverbeteringen, duurzaamheid, gebiedsvoorkeur, niet-homogeniteit, onverwoestbaarheid en onbeweeglijkheid. Houd er rekening mee dat er een groot verschil is tussen grond en onroerend goed. Land is het deel van het aardoppervlak, ondergronds en de lucht erboven. Onroerend goed is alles wat aan de grond wordt gehecht. Dus bij het zoeken naar investeringen is het belangrijk om te letten op de infrastructuur van het gebied, de omliggende buurt en de voorkeuren van het gebied of… locatie, locatie, locatie!
