Beslissen over de naam van de eigenaar van het onroerend goed kan een complexe taak zijn. Uit de volgende discussies kunt u inzicht krijgen in de regels met betrekking tot het erven van onroerend goed in India.
Individueel eigendom
Dit betekent dat slechts één persoon de bevoegdheid heeft om een akte te ondertekenen om een onroerend goed te verkopen, huren of leasen en dat niemand anders hetzelfde kan doen met het onroerend goed.
Normaal gesproken is er geen kans op conflicten bij de transactie van individuele eigendommen. Maar de eigenaar die niet in dezelfde stad blijft, kan tot problemen leiden. In dergelijke gevallen kan een volmacht worden gegeven aan een betrouwbaar persoon om zaken met betrekking tot het onroerend goed te beheren en te nemen.
De eigenaar kan beslissen over zijn opvolger van het onroerend goed en dienovereenkomstig een testament opstellen ten gunste van de opvolger.
Religie kan de persoonlijke wet beïnvloeden, die van kracht wordt als er geen testament beschikbaar is, en het is het beste om een advocaat te raadplegen om duidelijkheid te krijgen over de voor- en nadelen van dergelijke wetten.
Verschillende religies hebben verschillende erfwetten. Het Indiase erfrecht beschrijft de wetten met betrekking tot christenen, joden en parsi’s, terwijl het hindoeïstische erfrecht spreekt over de wetten die van toepassing zijn op boeddhisten, jaïnisten en hindoes. Volgens de islamitische wet heeft de eigenaar echter slechts het recht om een derde van zijn eigendom aan de opvolger te geven en de rest gaat volgens de islamitische wet, die verder is onderverdeeld in verschillende sekten.
Gemeenschappelijk eigendom
Bij mede-eigendom heeft elke eigenaar het recht om over een eigendom te beslissen, en dit elimineert de noodzaak van een volmacht als een van de eigenaars afwezig is. De overlevende eigenaar wordt de enige eigenaar van het onroerend goed in geval van overlijden van de andere eigenaar. Daarom komen het overlevende schip en de veiligheid automatisch. Ook het niet maken van een testament maakt voor mede-eigendom geen verschil.
Bij mede-eigendom is de handtekening van de twee eigenaren essentieel om hun naam van het onroerend goed te verkopen of te verwijderen. Daarom is het moeilijk om de beslissing om één eigendom te hebben te heroverwegen na het maken van een akte van mede-eigendom.
In het geval van een definitieve splitsing, zoals een echtscheiding, krijgt elke eigenaar een gelijk deel van het onroerend goed. Maar als het onroerend goed is gekocht of gebouwd op de investering van een van de eigenaren, kan de persoon een rechtszaak aanspannen om alle details van zijn investering te tonen door het exclusieve eigendom van het onroerend goed voor de rechtbank te claimen.
Condominium
Mede-eigendom verzekert het relevante aandeel van het onroerend goed op de investeringen van elke eigenaar. Daarom is het hebben van gezamenlijk eigendom van een onroerend goed een verstandige beslissing als twee mensen voor hetzelfde investeren. Het aandeel van het onroerend goed kan afhangen van de investeringen van de mede-eigenaars. Als het eigendomspercentage niet is gespecificeerd in een akte van mede-eigendom, gaat het gelijke deel naar elke eigenaar.
Elk van de mede-eigenaars kan een afzonderlijk mede-eigendomscontract hebben waarin hun aandeel in het eigendom wordt gespecificeerd, waardoor juridische complicaties worden vermeden in geval van scheiding tussen de mede-eigenaars, en elk van de mede-eigenaars kan beslissen over hun opvolgers voor hun respectievelijke aandelen.
Voordracht
Deze optie is bedoeld voor appartementen in coöperatieve vennootschappen. De kandidaat kan nooit tot eigenaar worden uitgeroepen. In geval van overlijden van de oorspronkelijke eigenaar kan hij, totdat en tenzij de makelaar als opvolger wordt genoemd, geen eigenaar van het onroerend goed worden.
Een gevolmachtigde wordt lid van de vennootschap en eigenaar in naam na het overlijden van de eigenaar, maar de persoon die in het testament wordt genoemd, wordt de uiteindelijke begunstigde.
Lessen die geleerd moeten worden
Het is verstandig om direct na het verwerven van een woning een testament op te stellen.
U kunt een volmacht geven aan iemand die u vertrouwt voor uw individuele eigendommen.
Denk goed na voordat u iemand mede-eigenaar maakt.
Mede-eigendom is een verstandige beslissing voor uw investering in het kopen van een woning.
Schrijf een testament waarin u de opvolger van uw aandeel aanwijst in geval van mede-eigendom.
Het verdient altijd de voorkeur om afzonderlijke testamenten op te stellen waarin de opvolger wordt genoemd, zelfs als de gezamenlijke eigenaren besluiten hun aandeel aan dezelfde persoon te schenken.
In Goa bezit de vrouw volgens de Portugese wet 50% van het bezit van haar man en vice versa.
