Cyprus is om vele redenen een aantrekkelijke locatie voor vastgoedinvesteringen. Enerzijds motiveren de aanzienlijke belastingregimes, het betrouwbare wettelijke kader en de eenvoudige bureaucratische procedures zakenlieden om te investeren in onroerend goed in de Republiek Cyprus. Aan de andere kant trekken het milde klimaat en de levenskwaliteit individuen, gepensioneerden en gezinnen die op zoek zijn naar een vakantiehuis of een nieuwe werkomgeving, aan om een woning op het eiland te kopen.
Ik zou erop willen wijzen dat Cyprus een goed ontwikkeld rechtssysteem heeft dat de aankoop van onroerend goed regelt en dat is afgestemd op de Europese wetgeving. Alle aangelegenheden met betrekking tot onroerend goed worden geregeld door een reeks wetten, vaak aangepast aan sociale en economische omstandigheden.
De Onroerendgoedwet, Cap. 224 regelt alle zaken met betrekking tot grondbezit, registratie en taxatie van onroerend goed in overeenstemming met de principes van het Cypriotische kadaster, waarin onroerend goed wordt gedefinieerd, erkend en gewaardeerd.
In dit artikel zal ik de belangrijkste aspecten belichten waarmee u rekening moet houden als u overweegt onroerend goed op Cyprus te kopen of verkopen. De Cypriotische grondwet garandeert de bescherming van eigendom voor iedereen, ongeacht hun nationaliteit. Dat wil zeggen, Cyprioten en buitenlanders hebben gelijke rechten op eigendom van hun eigendom zonder enige inmenging van de overheid of enig ander individu.
EIGENDOMVERWERVING IN CYPRUS
Zoals vermeld, hebben Cypriotische en niet-Cypriotische burgers, permanente inwoners van de Republiek Cyprus, het recht om zonder beperkingen eigendommen te verwerven. De verblijfsstatus wordt geaccrediteerd door districtskantoren. Een persoon wordt beschouwd als een permanente inwoner van de Republiek Cyprus als hij of zij ten minste 185 dagen per jaar op het eiland verblijft. In dit punt moet worden benadrukt dat buitenlanders en EU-burgers die geen permanente inwoners van de Republiek Cyprus zijn en die onroerend goed in de Republiek Cyprus willen verwerven, verplicht zijn bepaalde specifieke formaliteiten te volgen. Buitenlandse kopers moeten echter ook rekening houden met bepaalde beperkingen.
In dit verband moet worden verduidelijkt dat niet-Cypriotische burgers die jarenlang op het eiland hebben gewoond of gewerkt, een tweede woning in de Republiek Cyprus kunnen verwerven. Zodra buitenlandse kopers de benodigde toestemming hebben verkregen en de woning op naam van de koper staat, zijn er geen beperkingen meer. De buitenlandse koper is dus de eigenaar van het onroerend goed in de Republiek en hij kan het verkopen of erover beschikken zoals hij wil. Ik wil benadrukken dat de erfgenamen van de buitenlandse eigenaar niet verplicht zijn om toestemming van de ministerraad te krijgen om op hun naam over te gaan tot eigendomsoverdracht.
VERKOOP VAN ONROEREND GOED IN CYPRUS
De Sale of Immovable Property (Specific Execution) Act 2011 (N. 81(I)/2011) biedt de nodige bescherming aan kopers met betrekking tot de aankoop van onroerend goed in Cyprus. Concreet verhinderen de bepalingen van deze specifieke wetgeving de promotor om het onroerend goed ergens anders over te brengen of het in rekening te brengen voor de geldigheidsduur en het rechtsgevolg van het contract. Als de verkoper de woning niet aan de koper overdraagt, kan de koper naar de rechter stappen.
OVERDRACHTKOSTEN:
- Als de waarde van de woning lager is dan 85.430 euro, bedraagt de overdrachtsvergoeding 3%.
- Als de waarde van de woning tussen de 85.431 en 170.860 euro ligt, bedraagt de overdrachtsvergoeding 5%.
- Als de waarde van de woning meer dan 170.861 euro bedraagt, bedraagt de overdrachtsvergoeding 8%.
