Onroerend goed is alles wat te maken heeft met de bouw en ontwikkeling van commerciële of residentiële grond en gebouwen. Het lijkt een heel eenvoudig concept, maar er komen veel juridische disciplines bij kijken. Vastgoedrecht regelt wie grond of gebouwen mag gebruiken en bezitten.
Een paar termen om op te letten in het vastgoedrecht:
• Titel is de officiële juridische term die de eigenaar van het onroerend goed beschrijft
• De hypotheek leent geld tegen rente in ruil voor eigendom van de schuldenaar. Na succesvolle afronding van de betaling van de schuld vervalt de eigendomsoverdracht.
• Marktafscherming is de term die wordt gebruikt als de geldschieter de controle over het huis of enig onroerend goed dat voor de hypotheek wordt gebruikt overneemt als de schuldenaar het bedrag niet terugbetaalt
• De officiële vergadering voor de eigendomsoverdracht van grond of onroerend goed wordt sluiting genoemd
• Escrow is de term die wordt gebruikt voor geld of eigendommen die bij de derde partij in bewaring worden gehouden
• De makelaar is de persoon die bevoegd is om vastgoedtransacties te onderhandelen en uit te voeren
De langverwachte regulering in de vastgoedsector werd vorig jaar aangekondigd door de Indiase regering, namelijk de invoering van de RERA (Real Estate Regulatory Act). Volgens de wet moeten huizenbouwers ongeveer 70% van het bedrag op de geblokkeerde rekening storten. Dit verzekert kopers dat het bedrag niet wordt omgeleid naar andere projecten.
Voordelen van de RERA-wet:
• Zoals eerder vermeld, zal de bouwer 70% van het geïnde bedrag van kopers omleiden naar een geblokkeerde rekening, waardoor kopers er zeker van zijn dat hun bedrag alleen voor dit project wordt gebruikt en veilig en niet wordt overgedragen naar andere projecten.
• Met de invoering van deze nieuwe wet hoeven kopers niet te betalen voor de oppervlakte boven het tapijtoppervlak. Dit is een van de belangrijke dingen om te onthouden.
• Alle goedkeuringen voor zowel de koper als de bouwer moeten voorafgaand aan de verkoop zijn voltooid. De bouwer moet informatie over het appartement vrijgeven.
Bouwers mogen het onroerend goed alleen verkopen na het verkrijgen van de juiste toestemmingen
RERA is de centrale wet, maar aangezien onroerend goed onder de staat valt, spelen de deelstaatregeringen een belangrijke rol bij de uitvoering van deze wet. De verschillende andere rechtsgebieden die verband houden met het vastgoedrecht zijn echter fiscaal recht, huurrecht, ongevallen- en letselrecht, estate planning, verzekeringsrecht.
